En NAGU ponemos esfuerzo y dedicación en cada uno de nuestros proyectos, mejorando la calidad y apariencia de las comunidades residenciales al transformar las casas donde invertimos. Gracias a nuestros principios de trabajar bajo las mas altas estándares, podemos brindar felicidad a los compradores de nuestras propiedades.

¿QUÉ HACEMOS?

Identificamos y compramos estratégicamente propiedades residenciales deterioradas y con problemas en comunidades y vecindarios en crecimiento y expansión y las renovamos, utilizando nuestros socios confiables, al más alto nivel de calidad para luego venderlas con ganancias y retornos atractivos o conservar la propiedad para alquiler a largo plazo con flujos de caja positivos y competitivos.

Brindamos oportunidades de inversión a quienes tienen exceso de liquidez pero no tienen el tiempo ni la experiencia para gestionar todos los aspectos relacionados con la inversión inmobiliaria y ofrecerles retornos atractivos y diversificación de cartera para su capital invertido.

También brindamos orientación y asistencia a aquellas personas que desean invertir en bienes raíces pero carecen de la experiencia o el conocimiento para hacerlo y los guiamos durante todo el proceso.

¿DÓNDE INVERTIMOS?

Hacemos negocios, invertimos y remodelamos propiedades en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach en el Sur del Estado de la Florida.

Florida

¿POR QUÉ INVERTIR EN BIENES RAÍCES?

Diversificación de tu portafolio de inversión
Un portafolio diversificado minimiza los riesgos de pérdidas. Por ejemplo, ¿qué sucede si inviertes todo tu capital en acciones y luego el mercado de valores colapsa? Puedes perderlo todo. Pero, si te diversificas hacia otros segmentos, como el mercado inmobiliario, tendrás dinero invertido en mercados no correlacionados, lo que reduce el riesgo de una pérdida total. Para aumentar la diversificación, puedes invertir en diferentes mercados inmobiliarios en diferentes zonas o en varios tipos de inversiones inmobiliarias. Por ejemplo, puedes invertir en propiedades de alquiler, fix and flip y REITs.
Tienes diferentes formas de invertir en bienes raíces

Los inversionista de bienes raíces tienen muchos tipos de inversiones inmobiliarias para considerar, lo que brinda oportunidades para que quienes buscan inversiones con rendimientos potencialmente altos u opciones conservadoras encuentren lo que necesitan.

  • Fix and Flip: comprar propiedades deterioradas, arreglarlas y venderlas para obtener ganancias es una opción para una inversión inmobiliaria. No tienes que conservar los bienes inmuebles ni preocuparte por la administración de la propiedad. También puedes obtener ganancias de capital más rápido.
  • Propiedades residenciales: puedes comprar casas unifamiliares, condominios o townhouses para utilizarlas como propiedades de alquiler. Esto crea ingresos pasivos y te permite obtener una apreciación del capital a medida que aumenta el valor de la vivienda.
  • Propiedades comerciales: invertir en propiedades comerciales te permite una mayor diversificación y potencial de ingresos por alquiler. Al igual que las propiedades residenciales, usted es el propietario, se encarga de la administración de la propiedad y recauda ingresos pasivos de los propietarios de negocios.
  • Real Estate Investment Trusts (REIT): los inversionistas inmobiliarios que quieran poseer pasivamente bienes inmuebles pueden invertir en REIT o empresas de inversión inmobiliaria que posean y administren bienes inmuebles. Los inversionistas obtienen ingresos por alquiler y plusvalías de acuerdo con su inversión, pero no tienen responsabilidad sobre las propiedades en sí.
Posibilidad de generar ingresos pasivos

Uno de los mayores beneficios de la inversión inmobiliaria son sus oportunidades de ingresos pasivos. Puedes utilizar los ingresos obtenidos para crear una cartera de bienes raíces más grande, pagar gastos mensuales o ahorrar para otros objetivos financieros. Algunas formas de obtener ingresos pasivos con inversiones inmobiliarias incluyen:

  • Comprar propiedades para alquiler (Buy and Hold): cuando alquilas propiedades, obtienes ingresos pasivos. Si bien hay que realizar algunos trabajos para mantener y administrar la propiedad, en general, el ingreso mensual es pasivo.
  • Contrata una empresa de administración de propiedades: puedes invertir en bienes raíces residenciales y/o comerciales, luego contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue de las propiedades, haciendo que sus ingresos sean completamente pasivos.
  • Invierte en REIT: los fideicomisos de inversión inmobiliaria permiten a los inversores inmobiliarios invertir dinero en grandes proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales sin la responsabilidad de administrar las propiedades, proporcionando ingresos 100% pasivos.
Puedes disfrutar de beneficios fiscales

Los inversionistas de bienes raíces disfrutan de muchos beneficios fiscales, incluidas exenciones y deducciones fiscales, especialmente si tratan sus inversiones inmobiliarias como un negocio. El IRS permite a los inversionistas deducir los gastos involucrados en su negocio inmobiliario si pueden demostrar una participación material. Es importante hablar con su asesor fiscal para ver si estos beneficios te aplican. Los gastos que pueden ser elegibles para deducir incluyen los siguientes:

  • Interés hipotecarios: si financias propiedades de inversión, es posible que puedas deducir el interés pagado por la hipoteca.
  • Depreciación: los inversionistas inmobiliarios a menudo pueden deducir la depreciación de las propiedades residenciales y comerciales durante su vida útil (27,5 años y 39 años, respectivamente).
  • Costo de funcionamiento del negocio: si demuestras que participas materialmente en el negocio, es posible que puedas deducir el costo de propiedad, operación y administración de su propiedad de inversión.
  • Además, si utiliza la regla de intercambio 1031, puedes diferir los impuestos sobre las ganancias de capital obtenidas en una propiedad de inversión. Con el intercambio 1031, usted vende una propiedad de inversión y, dentro de 180 días, cierra otra propiedad de inversión inmobiliaria, manteniendo los fondos invertidos y difiriendo los pagos de impuestos hasta que venda la propiedad final y conserve las ganancias de capital.
El valor de la propiedad se revaloriza en el tiempo

Las propiedades inmobiliarias suelen apreciarse con el tiempo, lo que aumenta las ganancias del inversor inmobiliario, especialmente si se invierte a largo plazo. Puedes convertir la apreciación de la propiedad en flujo de caja aprovechando las ganancias con financiamiento hipotecario o vendiendo la propiedad para obtener ganancias. Por ejemplo, si compra una propiedad por $100,000 y la vende por $200,000, obtendrá $100,000 en ganancias de capital antes de impuestos y costos de cierre.

Tienes el potencial de crecer tu capital
Para invertir en bienes raíces, necesitas capital o dinero para invertir en una propiedad. Tu primera inversión puede estar altamente apalancada con financiamiento hipotecario. Pero puedes generar capital cuando la propiedad se revaloriza y tu capital crece. Esto te permite aumentar tu cartera de bienes raíces invirtiendo más capital. Para acceder al capital, puedes vender la propiedad y reinvertir los fondos en otra propiedad o utilizar un refinanciamiento con retiro de efectivo para acceder a parte del valor líquido de la vivienda, lo que te brindará más capital para aumentar tu cartera de bienes raíces y obtener más ingresos.
Sirve para protegerse de la inflación

Algunas inversiones no siguen el ritmo de la inflación, lo que hace que su dólar valga menos que cuando invirtió. Sin embargo, el sector inmobiliario proporciona una protección contra la inflación porque, a medida que aumentan las tasas de inflación, también lo hacen los precios inmobiliarios. Esto permite que su inversión siga el ritmo de la inflación y usted conserve el poder del dólar.

Puedes financiar la compra de las propiedades

Apalancarse para comprar una inversión inmobiliaria es uno de los mejores beneficios de los bienes raíces. A diferencia de invertir en acciones o bonos, no necesitas todo el dinero para cubrir el costo total de la inversión. Si calificas, puedes financiar la compra, invirtiendo solo un porcentaje del costo de la propiedad de inversión. Algunos inversionistas inmobiliarios también son elegibles para financiar múltiples propiedades, lo que aumenta la posibilidad de obtener un mayor flujo de efectivo mensual y permite más oportunidades de obtener mayores ganancias de capital.

Flexibilidad para escoger tu nivel de participación

Los inversionistas de bienes raíces pueden gestionar ellos mismos las propiedades en alquiler o contratar una empresa de administración de propiedades inmobiliarias para que lo haga por ellos. Esto te permite controlar tus inversiones, ya sea que desees una inversión completamente pasiva con costos más altos, permitiendo que un tercero se encargue de la administración de las propiedades, o si deseas un control total sobre la propiedad de alquiler.

Tu propiedad puede ser una inversión para futuras generaciones

Una inversión inmobiliaria puede volverse generacional si la traspasa a sus herederos, creando estabilidad financiera para las generaciones futuras. Muchos inversores crean una empresa familiar iniciando una LLC para poseer y operar propiedades de inversión inmobiliaria, traspasándola a a miembros de la familia durante muchos años.

¿QUIÉNES SOMOS?

Somos un grupo de emprendedores apasionados por el sector inmobiliario. Tenemos más de 15 años de experiencia en la industria de consultoría estratégica, inmobiliaria y financiera. A lo largo de nuestras carreras hemos participado en múltiples transacciones que nos han ayudado a comprender todos los aspectos del negocio. Ahora hemos decidido ofrecer todos estos conocimientos a quienes tienen ganas pero miedo de invertir en bienes raíces. Somos padres que queremos generar riqueza, mantener a nuestras familias y brindarles un futuro mejor.

NUESTROS VALORES

Confianza

Somos respetuosos y honestos con todos. Confiamos en los socios con los que hacemos negocios y los tratamos con integridad y transparencia.

Compromiso

Somos responsables de todo lo que hacemos en nuestro negocio. Nadie más que nosotros mismos es responsable de los resultados de nuestras decisiones. Actuamos con los más altos niveles de compromiso y responsabilidad en todo lo que hacemos.

Excelencia

Trabajamos siempre muy duro con los más altos estándares de calidad, agilidad y eficiencia en la búsqueda de la excelencia.

Innovación y Curiosidad

Promovemos, alentamos y fomentamos un ambiente de mejora continua. Sentimos curiosidad por todos los aspectos que rodean nuestro negocio e industria, aceptamos el fracaso y aprendemos de nuestros errores.

Pasión

Amamos y nos apasiona todo lo que hacemos. No importa las dificultades, siempre mantenemos una actitud positiva y superamos cualquier desafío manteniendo una comunicación honesta entre todas las partes interesadas.

Colaboración y Trabajo en Equipo

Creemos firmemente que somos más fuertes cuando colaboramos y trabajamos juntos. Siempre estamos ahí el uno para el otro y no dudamos en ofrecer siempre ayuda, orientación y apoyo a quienes nos necesitan.

NUESTRA MISIÓN

Nos apasiona mejorar la calidad de vida en las comunidades en las que invertimos transformando propiedades residenciales con el apoyo, la confianza y la colaboración de nuestros aliados estratégicos.

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Diseño:  Grupo Nido Consulting